竟如此作贱公司资产

杨崴洺

 2010年7月7日上午，本人以江苏省常熟市天圣轻纺贸易有限公司（以下简称“天圣公司”）诉讼代理人的身份，参加江苏省苏州市中级人民法院就天圣公司与江苏常熟农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）、常熟市宝鼎服装有限责任公司（以下简称“宝鼎公司”）、 常熟市招商场（以下简称“招商场”）财产损害赔偿纠纷一案的二审法庭调查。

在法庭调查过程中，本人不仅对作为金融机构和出卖人的农商行一方面竟然无视天圣公司等承租人的优先购买权、并费尽心机以防止其参与竞买而可能抬高价格（照理讲，这应当是有利于农商行的）之事感到非常意外，另一方面又对作为买受人的宝鼎公司那种无微不至地关心、照顾和资助之事而感到莫名其妙。这是不是因为本人的智力、判断力有问题呢？还是农商行（管理层）与宝鼎公司之间有什么不可告人的幕后交易呢？

以下是农商行与宝鼎公司等交易的一些细节，本人特予以罗列，烦请各位博友能给予指点迷津——

【关键词：长江商厦】

农商行，是江苏省常熟市一家股份制金融机构。它在当地的主要商业街道之一新建路258号拥有一栋叫“长江商厦”的房地产，该商厦由包括一层（5776.98平方米）、二层（5879.82平方米）、地下室（2075.90平方米）组成的一个商业产权和由三至六层(共1581.40平方米)组成的两个住宅产权构成的综合性大楼。2000年6月29日,农商行与招商场签订《租赁协议》，将“大江商厦”商业产权部分及活动房整租给招商场，租期为2000年9月1日至2008年8月30日，再由招商场全部转租给天圣公司等一百多家商户；2003年9月23日，双方又签订《租赁补充协议》，承认招商场“招租客户的实际情况”，同意适当延长租赁期限。

2003年9月9日，天圣公司与招商场签订《租赁协议》，租赁“大江商厦”二层的整层（该层房屋因四周向外挑出1米多，建筑面积大于一层），租期为2003年11月1日至2008年10月31日，用于经营电脑城等。

【关键词：拍卖】

2006年11月11日，农商行委托苏州物华拍卖有限公司在苏州市的《城市商报》（此报并非常熟市市民日常关注的主要报刊）刊登《拍卖公告》，在未经评估（按照当时、当地政府出让同类、同级土地的价格推算，光“长江商厦”的土地使用权价值就达1.5亿元；若加上房屋,当时当地的市场价格应当在2亿元以上）的情况下决定于2006年11月20日14：00整体拍卖“长江商厦”（其中,房屋建筑面积15314.10平方米,使用权性质为“出让”的土地面积11843.90平方米）, 参与竞拍者应在公告之日起拍卖会前一天交纳保证金900万元。最后，因为只有宝鼎公司一家报名（它已于2006年11月10日——即拍卖公告之日的前一天，就向农商行交纳了900万元的保证金）竞拍，最后流拍。

在此次拍卖活动中，农商行未在拍卖日（2006年11月20日）五天前通知天圣公司等承租人，也未在“长江商厦”附近张贴拍卖公告，但依法农商行是应当履行此一通知义务的。

事实上，如果农商行在“长江商厦”附近张贴拍卖公告、并另行通知天圣公司等承租人，就会有更多的人因知情而报名参与竞拍、并有可能抬高拍卖价，这在客观上是有利于农商行的——站在理性的、正常的经济人的立场来判断——而农商行本身还是一家金融机构，照理讲，它比一般单位更应明白此等道理的。

元旦送祝福。

兄弟又姐妹，

出门骑老虎。

进宝都发财，

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--------------------师太谨祝 各位元旦快乐！

早听老猎说起过MM了，才女，思维活跃，打油的好手哩！！！

羡慕MM的锦心绣口，愿MM在这里玩得开心哈，

有什么委曲那啥的，找老猎，他要是敢欺负你，青竹会将其就地正法！

呵呵。。

开心娱乐。